Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы

 

Почему на выбор предлагается три различных пакета? 

Некоторые клиенты хотят получить удобное и быстрое решение готового дома «под ключ», другие же хотят принимать участие в строительстве своего дома, выполняя самостоятельно или с друзьями, например, работы по внутренней отделке и т.д. В зависимости от того, в каком объеме клиент стремится сам выполнить или организовать некоторые строительные работы, мы предлагаем три различных пакета готовности:

1. Что такое «Дом без внутренней отделки», и что он в себя включает?

Этот пакет подходит для самостройщиков, а также для тех, кто хочет активнее участвовать в процессе строительства своего дома, но, при этом, возвести его в максимально короткие сроки, используя разработанные инженерами надежные решения. Пакет включает в себя архитектурный эскизный проект дома, а также типовой эскизный проект водоснабжения, канализации, электричества, отопления и вентиляции. Наш завод изготовит для Вас основные конструкции и элементы: внешние стены, внутренние несущие стены, элементы перекрытий, фермы / опоры кровли. Элементы «Заводского пакета" хранятся на нашем заводском складе в Вильянди. При желании, Вы можете дополнительно заказать транспортировку элементов на Ваш участок и их монтаж.

Для более удобной и быстрой установки электропроводки, мы уже на заводе установили во внешние и внутренние несущие стены дома пластиковые трубы, распределительные коробки и выводы. В соответствии с проектом электросистемы, также предворительно сделаны места для переключателей и розеток. В наружных стенах дома имеется двойной каркас. Пароизоляционная пленка устанавливается между двумя каркасами. Это помогает ускорить электромонтажные работы, поскольку во время установки электропроводки не требуется чрезмерная осторожность в связи с риском повреждения пленки.

Все цены указаны с учетом налога с оборота.

 

2. Что такое пакет «Дом с готовой наружной отделкой» и что он в себя включает?

Пакет включает архитектурный эскизный проект дома, а также типовой эскизный проект водоснабжения, канализации, электричества, отопления и вентиляции. Дом производится из блок-модулей, на заводе уже установлена вся проводка, электрический щиток, а также водопроводные и канализационные трубы. Дом смонтирован на вашем участке, и все внутренние работы (до малярных и плиточных работ) завершены, в том числе, установлены подоконники. Дом оснащен окнами и дверями, балконы готовы и перила установлены. Фасадные работы полностью завершены, установлены кровельное покрытие (завершены работы по монтажу парапетов / карнизной коробки), дождевая система и оконные отливы. Снаружи дом полностью завершен, и сразу же можно преступить к внутренней отделке.

Цена не включает: получение разрешения на строительство (в зависимости от муниципалитета), фундамент (поскольку он зависит от почвы участка), внутреннюю отделку (в том числе малярные и плиточные работы), а также всё, что устанавливается после названных работ: межкомнатные двери, наружные детали переключателей и розеток, сантехнику, радиаторы, отопительное и вентиляционное оборудование, расположенное в подсобном помещении, освещение, мебель и озеленение.

Все цены указаны с учетом налога с оборота.


3. Что такое пакет «Под ключ» и что он включает в себя?

Дом готов как снаружи, так и изнутри.

Цена не включает: получение разрешения на строительство (в зависимости от муниципалитета), фундамент (поскольку он зависит от почвы участка), освещение, мебель и озеленение.

Все цены указаны с учетом налога с оборота.

 

Кто построит фундамент и сколько он стоит?

Стоимость фундамента зависит от почвы участка. Так как наши дома обычно строятся из модулей, изготовленных на заводе (пол модуля установлен и утеплен уже на заводе), то для дома не потребуется дорогой фундамент, и достаточно будет наиболее экономичного столбчатого или свайного фундамента, стоимость которого, в среднем, составляет 5000 евро. При желании можно дополнительно установить цокольную плитку (цена установки зависит от стоимости выбранной отделки). При желании можно соорудить и более дорогой ленточный фундамент. Кроме того, прокладка трасс от фундамента до точек подключения водопровода, канализации и электричества, стоит, в среднем, 2000 евро. Мы можем организовать сооружение фундамента за Вас. При желании, Вы можете сами выбрать строителя фундамента. 

 

Из каких материалов сделаны наружная стена, крыша, перекрытие и полы в доме?


Сколько времени занимает строительство дома?
Производство «Заводского пакета» займет до 1 месяца, изготовление и монтаж готового дома «Под ключ» займет 2-3 месяца. Как правило, одновременно с изготовлением деталей дома сооружается фундамент.

Можно ли заказать только проект дома?
У нас Вы можете заказать индивидуальный проект с учетом Ваших пожеланий.

Я выбрал (-а) подходящий дом, но у меня пока еще нет участка – что делать дальше?
Мы или наши партнеры помогут Вам найти подходящий участок.

Какова стоимость дома, если участок расположен на расстоянии 200 км от Таллинна?
Как правило, местоположение участка существенно не влияет на цену наших изделий и стоимость монтажа. Цена может увеличиться максимально на 1000 евро, в зависимости от конкретного местоположения участка.

Можно ли произвести изменения во внутренней планировке?
Во внутренней планировке можно произвести любые изменения. Если среди предлагаемых нами решений внутренней планировки Вы не нашли подходящее, то мы можем разработать новое решение, соответствующее Вашим пожеланиям и потребностям.

Возможны ли изменения в наружной планировке?
Можно произвести изменения также и в наружной планировке. В то же время необходимо учесть ограничения, касающиеся использования материалов внешней отделки, а также архитектурные требования, установленные в детальной планировке.

Я выбрал подходящий дом, но в нем нет гаража – можно ли его добавить?
В пакет можно добавить гараж или навес для автомобиля. Если они являются отдельными сооружениями, то необходимо учесть особенности территории участка и требования детальной планировки.

Можно ли спроектировать совершенно новый дом?
Если Вы не нашли подходящий проект дома в каталоге, то наши архитекторы охотно помогут Вам найти новое решение.

Мне нравится архитектурный стиль предлагаемого дома, однако форма участка не позволяет установить его в зоне застройки – что предпринять в этом случае?
Необходимо уточнить границы зоны застройки участка и требования к зданию, установленные в детальной планировке. Проект дома, как правило, можно приспособить к имеющемуся участку.

Какие документы нужно иметь для получения разрешения на строительство?
Выписку из детальной планировки и/или проектные условия.
Геодезический план участка в электронном виде
Технические условия водоснабжения и канализации
Технические условия электроснабжения
Копию документа, подтверждающего право на земельную собственность
Кадастровый план земельной единицы

Во внутренней планировке дома нет места для бани или камина – можно ли их добавить?
При изменении внутренней планировки дома можно, как правило, добавить и баню, и камин. Сложности могут возникнуть в случае домов с площадью менее 90 м², где включение данных элементов может привести к сокращению количества спален или уменьшению их размеров.

Сколько времени занимает возведение Заводского пакета дома на участке?
В зависимости типа и величины дома, а также местоположения участка, возведение может занять от 2 до 5 дней.

Вы предлагаете также каменные дома?
Да, мы проектируем и строим каменные дома.

Следует ли выбрать строительство каменного дома на участке или изготовление дома на заводе?
В обоих случаях можно достичь наивысшего качества. Мы не предлагаем строительство деревянных каркасных домов на участке, так как в этом случае в условиях эстонского климата очень трудно обеспечить отличное качество.

Каковы преимущества каменного дома?
Строительство каменного дома – это хорошо известная технология, используемая в течение многих веков. В Эстонии каменные дома до сих пор являются более популярными - об этом говорит и тот факт, что в нашей республике значительно меньше возведено высококачественных домов с низким энергопотреблением, изготовленных на заводах. Например, в Германии, откуда заимствована технология строительства, применяемая на нашем заводе, предпрития, производящие дома во внутренних помещениях, имеют очень хорошую репутацию, и клиенты высоко ценят качество их продукции уже на протяжении десятилетий. Например, у многих конкурирующих с нами производителей (http://www.huf-haus.com и др.) стоимость коттеджей средней величины начинается с 300 000 евро. В Эстонии цены намного дешевле, и за 150 000 евро можно получить очень хороший результат.

Насколько дороже строительство каменного дома?
Каменный дом, безусловно, очень хороший выбор, однако, в этом случае нужно учесть, что бюджет строительства увеличится. Подорожание на примере дома площадью 164 м²:
1) «Коробка» каменного дома без внутренней и наружной отделки дороже на 21 452 евро. Причина состоит в том, что многие работы на заводе выполняются гораздо быстрее, чем на стройплощадке, где работа является более трудоемкой и сложной при достижении равноценного результата и качества. На строительство дома затрачивается рабочих часов значительно больше – в этом и заключается основная разница. Кроме того, логистика будет более сложной и дорогой – материалы поставляются на объект небольшими партиями, доставка и материалы дороже, в то время как наш завод покупает материалы в больших количествах непосредственно от производителей, а не от посредников или в торговой сети.
2) Фундамент каменного дома, как правило, гораздо дороже – если дом заводского изготовления весит, например, 106 тонн, то аналогичный каменный дом, в зависимости от а выбранных блоков и конструкции подвесного потолка, весит, в среднем, 145 тонн. Подорожание фундамента минимально, если дом возводится на известняковой или гравийной почве. Если дом строится на болотистой/торфяной почве или на плавуне, то в большинстве случаев, стоимость фундамента возрастает более чем на 10 000 евро. В случае конкретного дома и почвы средней сложности, фундамент подорожал бы на 6317 евро. Точную стоимость фундамента можно рассчитать только после проведения геодезического геологического исследования конкретного участка. В случае, если Вы еще не купили участок, мы рекомендуем Вам перед покупкой провести геологическое исследование участка, которое будет стоить 200-300 евро, но поможет Вам сэкономить значительную сумму.
3) Для оштукатуривания фасада на строиплощадке придется арендовать строительные леса, кроме того, на выполние работы, по сравнению с выполнением той же работы в заводских помещениях, затрачивается более чем в 1,5 раза больше рабочих часов. Фасадные работы в целом дорожают на 5538 евро. Кроме того, если работы осуществляются в холодный период времени, или в сезон дождей, то над домом нужно установить дорогостоящий погодостойкий тент.
4) В случае каменного дома вентиляционные и электромонтажные работы дорожают на 4087 евро.
5) Чтобы достичь у каменного дома, возводимого на стройплощадке, энергетического класса дома заводского изготовления, наружные стены каменного дома должны быть толще. Для того, чтобы строительная зона дома или фундамент, а также площадь фасада не увеличились, наружные стены дома должны занимать, в общей сложности, 8,4 м² или 5,1% внутренней поверхности дома. Это означает, что дом дорожает, в дополнение к вышесказанному, ещё на 5,1% за квадратный метр жилой площади, поскольку все другие расходы остаются примерно такими же, а общая площадь дома уменьшается с 164 м² до 155,6 м².

Каковы преимущества дома заводского изготовления по сравнению с каменным домом?
1. Улучшенная теплоизоляция, которую гораздо труднее обеспечить в каменном доме.
2. Улучшенная звукоизоляция.
3. Фиксированный бюджет. Заключая договор, Вы точно знаете, сколько стоит Ваш дом. Период строительства каменного дома продолжительнее, и, как правило, фиксируется стоймость работ лишь следующего этапа, однако подрядчики часто не хотят делать связывающие ценовые предложения на работы, выполняемые через 6 месяцев и позже, поскольку цены на материалы, а также заработная плата могут возрасти. При строительстве на заводе сроки короче, а более низкие цены на материалы обеспечены долгосрочными контрактами. Трудовые договоры с работниками более стабильны.
4. Высокое качество за счет тройного контроля качества! На заводе дом строится в сухом помещении при температуре 16-22 градуса, затем на строплощадке дом возводится под крышу в течение 1-5 дней. Влажность устраняется из каменного дома в течение более длительного периода времени. На заводе материалы разрезаются с точностью до 1 мм и устанавливаются в идеальных условиях. Работа осуществляется точно и быстро людьми, выполняюшими её в течение многих лет. Работа выполняется в охраняемых помещениях, где все дважды проверяется в ходе внутреннего контроля, осуществляемого опытным руководителем производства. Прежде чем модульный дом отправляется с завода на объект, производится повторная проверка трубопроводов по давлением, а также контрольное измерение электрических систем. В третий раз качество проверяется на объекте. Мы можем точно назвать имя исполнителя каждой рабочей операции, что повышает ответственность каждого за свою работу. Люди работают в комфортных условиях, где обеспечивается безопасность труда и отсутствует сверхурочная работа, поскольку усталые и недовольные люди не смогли бы обеспечить требуемое качество. Наша основная команда работает вместе, начиная с 2004 года. Мы имеем опыт строительства более 200 домов, в том числе индивидуальных, рядных и многоквартирных домов для очень требовательных клиентов (в том числе, в Германии, Франции, Норвегии, Швеции и Финляндии).
5. Скорость – Вы выигрываете во времени 5-12 месяцев! Если на заводе детали дома изготовлены ко времени завершения фундамента, то строительство каменного дома к этому времени только начинается. Возведение каменного дома, как правило, занимает 6-18 месяцев, в зависимости от профессионализма строительной фирмы, временных возможностей и трудовых рессурсов. Мы предлагаем изготовление дома на заводе за 2-3 месяца и строительство каменного дома на объекте за 8-12 месяцев.

Отличяются ли внешне дом, изготовленный на заводе, от дома, построенного на участке?
В случае наших домов при визуальном наблюдении различия не заметны. 5) Для того, чтобы достичь в каменном доме, возводимом на стройплощадке, того же энергетического класса, как в доме заводского изготовления, наружные стены должны быть толще. В обоих случаях фасад дома покрыт штукатуркой, а в помещениях используются гипсокартонные листы.

Как строить наиболее выгодно?
Мы не можем рекомендовать нижеследующий вариант, но многие наши клиенты в 2004-2013 гг. действовали следующим образом: они заказывали у нас проектировку и «заводской пакет», чтобы быстро получить подходящий проект дома и обеспечить качественное выполнение наиболее важных элементов, а у небольших строительных фирм заказывали фундамент и внутреннюю отделку, оплачивая их услуги наличными. Мы являемся производственной компанией, где все официально и мы не рассчитываемся наличными или без НСО, однако на строительном рынке Эстонии это практикуется, и таким образом экономится значительная сумма от общей стоимости дома. В 2014 году Налоговый департамент начал проводить рейды на стройплощадки частных домов, в связи с чем участились налоговые решения не в пользу домовладельцев. В тех случаях, когда владелец не может доказать, что он официально заплатил за строительство, или строители, работающие на объекте, не включены в реестр работников налогового органа, и с их работы не уплачены налоги, налоговые органы могут наложить на владельца недвижимости, как работодателя, обязательство оплатить подоходный и социальный налоги с выполненных работ. Если налоговое решение не выполняется или не оспаривается, то налоговые органы могут для покрытия долга наложить арест на имущество. Налоговая служба получает в строительном реестре информацию о выдаче новых разрешений на строительство и посещает объект, как правило, без предварительного уведомления. В Эстонии в общей сложности строится 130 новых индивидуальных домов в месяц, и налоговому департаменту не составляет труда проверить эти объекты. Если вы хотите, чтобы налоги были честно уплачены, обеспечена гарантия на весь проект, делопроизводство было легким и простым и ограничилось бы сотрудничеством с одной компанией, то заказывайте все услуги у одного поставщика.

Почему стоит передать проектировку дома нашей фирме?
Мы предлагаем гибкие архитектурные решения. На предприятии работают опытные инженеры и архитекторы, способные при проектировании дома учесть все Ваши желания и специфику строительства. Они обеспечат Вам наилучшие оптимальные решения, принимая во внимание Ваши экономические возможности. Мы разработали также ряд очень продуманных архитектурных решений домов. Вся команда инвестировала тысячи рабочих часов для достижения желаемого результата. Как правило, мы спроектировали в своих домах удобные спальни (с отдельной ванной и гардеробом), приватный кабинет, отдельный санузел для детей и гостей, а также полуоткрытую кухню, что позволяет получить просторное открытое простанство или отделить кухню от гостиной стеной / раздвижными дверями. Кроме того, мы уделяем большое внимание балконам, террасам, дизайну интерьера и привлекательности внешнего вида дома. Наша командная работа по проектированию обеспечивает результаты, которые частному клиенту со средним строительным бюджетом очень трудно достичь при заказе индивидуального проекта дома.

Как часто и когда изменяются цены домов для клиентов?
Цена, указанная в уже заключенных договорах, является фиксированной и не изменяется ни в коем случае - у клиента всегда есть уверенность, что во время строительства цена не изменится, и это закреплено до начала строительства, для того, чтобы Вы могли планировать свои расходы. На нашем веб-сайте мы постоянно изменяем и дополняем проекты и, исходя из этого, изменяем также и цены на дома. На нашем сайте мы обновляем цены, по крайней мере, один раз в месяц, чтобы они всегда были актуальны. Цены домов зависят прежде всего от цен на строительные материалы и затрат на заработную плату.

Почему у наших домов низкие расходы на отопление?
Все наши дома в стандартной комплектации имеют дополнительную изоляцию стен и мансардных потолков, энергоэффективные конструктивные решения, а также тепловой насос типа «воздух-вода» и эффективную систему вентиляции с рекуперацией тепла. Кроме того, в наружных стенах всех наших домов имеется двойной каркас, что позволяет установить пароизоляционную пленку между двумя каркасами, предотвращая её повреждение при сверлении в стенах отверстий, например, для установки кухонной мебели. Для обеспечения долгосрочной устойчивости и жесткости конструкций и узлов внешних стен в дополнение к двойному каркасу со стороны комнаты под гипсокартонным листом всегда имеется дополнительный лист ОСП. Такие технические решения являются дорогостоящими, но необходимыми для достижения долгосрочного качества и энергоэффективности – в этих вопросах мы бескомпромиссны.

Как рассчитывается среднемесячная стоимость отопления?
Все наши дома соответствуют новым, более строгим требованиям по энергоэффективности, принятым в марте 2013 года. Перед подачей ходатайства о получении разрешения на строительство, каждому дому независимым аудитором выдается энергетическая маркировка, согласно которой на отопление и вентиляцию наших домов в общей сложности расходуется максимально 60 кВт•ч электроэнергии на квадратный метр чистой площади закрытого дома год. Выдержка из отчета PassiveHouse, согласно которой энергетические затраты домов, построенных нами под ключ, были (красный столбец) более чем в 3 раза ниже, чем в среднем по Эстонии:

В данном расчете средняя цена электроэнергии при двухтарифном пакете, вместе с налогами составляет 1,2 евро/кВт-ч. Таким образом, стоимость отопления и вентиляции одного квадратного метра общей площади составляет 60 кВт (м²a) х 1,2 евро / кВт•ч = 7,2 евро в год или 0,6 евро в месяц. Например стоимость электроэнергии на отопление и вентиляцию дома площадью 150 м² составляет в общей сложности 1080 евро в год, т.е., в среднем 90 евро в месяц. . Если вы используете вместо теплового насоса типа «воздух-вода» геотермальное отопление, то затраты на отопление будут еще ниже. При повышении стоимости электроэнергии отопительные расходы в случае использовании теплового насоса «воздух-вода» или геотермального отопление увеличиваются, однако экономия, по сравнению со старыми жилищами, будет значительно заметнее. В течение десятилетий экономиться весьма крупная сумма, и на вторичном рынке становится все сложнее продать дом, в котором расходы на отопление очень высоки, поскольку люди обращают всё больше внимания на отопительные расходы. Точно так же, как при покупке автомобиля, люди всё чаще учитывают расход топлива. В случае дома с очень высокими затратами на отопление, сумма, расходуемая на обогрев, может быть выше, чем ежемесячный платеж по кредиту на строительство нового экономичного дома.

 

Хотите получить больше информации о наших домах?

Имя
E-mail
Телефон

  Позвоните:
(+372) 50 61 409
info@majad.ee

Контакт

(+372) 6 229 221
(+372) 50 61 409
info@majad.ee


Privacy Policy